Dación en pago y demás...

DACIÓN EN PAGO, PORQUE NO??,….HOGAR, PORQUE SI!!


Que es una hipoteca??, según el diccionario:

• Derecho real de realización de valor, permite al acreedor hipotecario someter el bien hipotecado a venta forzosa, normalmente mediante subasta judicial, con el fin de hacerse pago de la deuda con el producto obtenido del bien realizado.

• Finca que sirve como garantía del pago de un crédito.

Que es un hogar??, según el diccionario:

• La palabra hogar se usa para designar nombre de un lugar, donde siente seguridad y calma. En esto último (la sensación de seguridad y calma) se diferencia del concepto de casa, que sencillamente se refiere al lugar habitado, al lugar físico.

Hoy no paramos de recibir continuamente en prensa, Internet, etc, noticias sobre lo malo que es comprar una vivienda, si bien es cierto que muchas personas no saben el porque en su día lo hicieron aún sabiendo que era difícil de pagar y la responsabilidad que ello conlleva. Tampoco sabemos el porque los bancos entraron en un juego en el cual las hipotecas aparte de cumplir su función con la finca, también deberían cumplir la misma funciones para los coches, vacaciones y otros caprichos personales sobre en las hipotecas100%+gastos +coches+etc, con la responsabilidad que ello también conlleva.

En mis años de experiencia he visto dos razones primordiales de porque comprar un inmueble, primero por tener o crear un HOGAR, segundo por INVERSIÓN.

1. Crear un hogar, tener una casa conlleva responsabilidad, antiguamente era tomado como un signo de madurez por significar independencia personal y creación de una familia propia.

2. Inversión es un negocio para obtener unos beneficios pero como bien se sabe en el juego del dinero a veces se pierde.

El estúpido arte de perder dinero gratuitamente

En los actos de impago y embargos nadie gana, todo el mundo pierde. Los propietarios pierden su dinero entregado, su casa y dependiendo de la cantidad de la deuda continuarán pagando después de su ejecución bien con sus nóminas, vehículos, etc. Los bancos en sus hipotecas-milagros ( casa, coche, ocio, etc, en un mismo pack), no solamente no recuperan lo prestado sino que asumen las costas judiciales y una vez adjudicadas en muchas de las viviendas (mayoría), las han de vender a un precio muy inferior de la deuda, hipoteca de la finca que en su momento se sobrevaloró o simplemente era su precio en aquel momento.

GANAR-GANAR

o El acto de GANAR-GANAR, gana propietario, gana banco.

1. No dejar de pagar, hacer entregas a cuenta aunque sean pequeñas.

2. Negociar con el banco aplazamientos, cuotas, cantidades de dinero para el final de la hipoteca, etc.

3. Diálogo continuo con el banco, si el director no escucha, sube una planta más.

4. No dar nunca tu casa por pérdida.

5. Tener en cuenta los enormes gastos que generan para una entidad bancaria en el comienzo de un proceso judicial, de aquí la importancia de negociar con ellos.

Es muy probable que la entidad bancaria por una persona que pone interés en no perder su casa por su circunstancia económica, llegue a un acuerdo con él favorables para ambos.

Porqué luchar por la dación en pago para todo el mundo

No tiene sentido la forma de actuar en los embargos, con la siguiente persecución del deudor a posteriori si la finca no garantiza toda la deuda, y los negocios posteriores que realiza el banco con la misma finca que se adjudicó.

o La mayoría de los bancos una vez adjudicada la finca, las venden a un precio muy por debajo de la deuda que tiene y aceptan perder este dinero, algo incomprensible por todo lo que conlleva en costas, reclamaciones y pérdida de valores.

Las entidades bancarias aceptan sin reparo las viviendas de las promociones de los promotores sin que estos tengan que responder a ninguna deuda posterior sabiendo incluso que estos promotores tienen suficiente patrimonio particular para responder a sus pagos los cuales se niegan a realizar a cuenta de las daciones en pago; (yo misma he sido testigo de las daciones en pago de promotores y como seguidamente por la puerta de atrás se estaban comprando un barco “importante”).

La DACIÓN en pago permite una recuperación económica para la población afectada sobre todo de mediana edad o jóvenes los cuales muchos son el futuro de este país y evitaría una economía sumergida y recesión cultural.

Solicitar carencias hipotecarias totales para todo el mundo

Las entidades bancarias en los comienzos fuertes de la crisis pactaron y siguec pactando con las promotoras carencias totales a sus pagos mensuales de hipotecas durante plazos de 3 o 4 años para que estas empresas puedan solventar las crisis y sus pagos para con ellos; esto también se debería poder realizar para las familias que han perdido sus empleos y deben afrontar cambio radical en sus vidas la gran mayoría de las veces inesperado y que deben volver a reestructurar sus vidas de nuevo.

Las carencias o aplazamientos de pagos hipotecarios, ayudarían a que mucha gente no perdiera su casa ya que igualmente tendrá que buscarse otra casa, en este caso de alquiler siguiendo con sus problemas, y vuelvo a repetir ayudaría a generar confianza en la población y recuperación económica.

Las dación es un ahorro económico para los bancos y recuperación económica para los propietarios( muchos son el futuro), tiene que haber un cambio de visión.